| Договор аренды и договор проката |
| Статьи - Договорные отношения |
|
1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Размер, порядок и сроки уплаты арендной платы устанавливаются сторонами. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом, нее допуская его ухудшения. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт имущества. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и проводить текущий ремонт. Если договором не установлено иное, то Арендатор имеет преимущественное перед иными лицами право на заключение договора аренды на новый срок. По соглашению сторон возможен выкуп арендованного имущества. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать арендованное имущество в субаренду. 2. Договор проката является разновидностью договора аренды, т.е. это по сути тот же самый договор аренды. Договор проката регулируется теми же нормами, что и договор аренды, но со своими отличительными особенностями. По договору проката Арендодатель – это лицо, которое постоянно осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. В основном имущество передается для потребительских целей, не связанных с использованием данного имущества в своей предпринимательской деятельности (т.е. по сути в основном для граждан). Срок проката – до 1 года. Правило о возобновлении договора аренды (преимущественное перед третьими лицами) на новый срок не применяется. Арендатор вправе отказаться от договора аренды в любой срок и Арендодатель обязан вернуть ему часть денежных средств, которые Арендатор уже внес в качестве предоплаты. В случае возникновения недостатков (поломок) в имуществе Арендодатель обязан их незамедлительно (в срок до 10 дней) устранить или предоставить другое имущество. Если эти недостатки явились следствие неправильной эксплуатации имущества Арендатором, то Арендатор обязан заплатить за ремонт. Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Капитальный и текущий ремонт осуществляет Арендодатель. Сдача в субаренду имущества не допускается. |
