ADVOCAT.BY

Указом Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 №518 утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности (далее – Положение).

Данным Положением предусмотрен механизм определения ставок арендной платы при аренде торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности.

Отмечаем, что данный порядок распространяется на определение аренной платы только за торговые места, которые могут быть расположены:
на рынках;
на торговых объектах в торговых центрах.

Размер арендной платы за торговые места устанавливается их арендодателями исходя из:
1) площади торгового места.
Площадь торгового места определяется по его фактическому размеру и указывается в плане экспликации рынка либо в плане расположения торговых объектов в торговом центре. То есть площадь торгового места не включает в себя никаких коэффициентов перевода. Это только фактически используемая площадь.
2) ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади.
Ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки за торговые места согласно приложению к Положению на коэффициент 0,6–1,0, установленный облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах.

Рап = Sто * СТап,

где
Рап – размер арендной платы за торговое место
Sто – площадь торгового места
СТап - это ставка арендной платы за 1 м2

СТап = БСап * Коэф,

где
СТап – это ставка арендной платы за 1 м2
БСап – базовая ставка арендной платы за 1 м2
Коэф – коэффициент от 0,6 до 1,0

Таким образом полная формула для расчета размера арендной платы выглядит следующим образом:

Рап = Sто * (БСап * Коэф)

Размеры базовых ставок арендной платы установлены в приложении к Положению.

ПРИМЕР:
площадь торгового места составляет 6 м2
базовая ставка арендной платы в Минске установлена в размере 1,1 базовой величины
(38 500 руб.)
исполкомом установлен коэффициент в размере 1,0
Размер арендной платы составит: 6 м2 *(38 500 рублей*1,0)=231 000 рублей.

ПРИ ЭТОМ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ, что для торговых объектов, работающих в течение неполного месяца, размер арендной платы за торговые места определяется в расчете за день исходя из суммы арендной платы за месяц и количества дней работы в месяце, установленного режимом работы торгового объекта, согласованным с местным исполнительным и распорядительным органом.

Если размер арендной платы за торговые места, определенный по формуле, указанной выше, не обеспечивает арендодателям торговых мест возмещения указанных ниже расходов:

амортизационных отчислений;
налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых ими в бюджет в соответствии с законодательством;
расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта;
получения прибыли в размере, необходимом для его развития,

к ставкам арендной платы применяются повышающие коэффициенты, устанавливаемые облисполкомами и Минским горисполкомом.

При установлении повышающих коэффициентов учитывается размер прибыли арендодателя, обеспечивающий рентабельность не более 30 процентов, к сумме амортизационных отчислений, налогов, сборов, других платежей, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта.

Таким образом, если арендная плата не возмещает арендодателям указанных выше расходов, то формула для расчета арендной платы будет выглядеть следующим образом:

Рап = Sто * (БСап * Коэф) * ПК,

где
Рап – размер арендной платы за торговое место
Sто – площадь торгового места
БСап – базовая ставка арендной платы за 1 м2
Коэф – коэффициент от 0,6 до 1,0, устанавливаемый исполкомами
ПК – это повышающий коэффициент, устанавливаемый исполкомами

НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ В ВИДУ, что при установлении повышающих коэффициентов, если у арендодателя имеются расходы, связанные с использованием собственных и (или) заемных средств, направляемые на финансирование капитального ремонта, строительства, реконструкции и модернизации торговых объектов, а также на выполнение мероприятий в соответствии с решениями государственных органов, размер прибыли (имеется ввиду прибыль обеспечивающая рентабельность не более 30%) может быть увеличен до уровня, обеспечивающего возврат заемных средств и процентов по ним, а также возмещение текущих расходов на данные цели за счет собственных средств в срок не менее 5 лет.

При этом заемные средства полученные арендодателем от физического лица должны быть оформлены договором займа, заверенным нотариально.

Обращаем внимание, что при установлении повышающих коэффициентов их размер в пределах одного торгового объекта может быть дифференцирован по группам торговых мест.

В арендную плату должны быть включены:
амортизационные отчисления,
налоги, сборы, другие обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет арендодателями торговых мест в соответствии с законодательством,
затраты, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта.

В арендную плату не включаются:
услуги по водоснабжению, канализации, отоплению, энерго- и газоснабжению, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, на основании фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание названных услуг.

Размер платы за иные услуги, оказываемые арендодателем арендатору торгового места, определяется арендодателем в соответствии с законодательством о формировании цен и тарифов и по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома.

Арендодатели вправе устанавливать для отдельных арендаторов понижающие коэффициенты к арендной плате, если иное не определено законодательством. К торговым местам, в отношении которых установлены повышающие коэффициенты, допускается применение арендодателями понижающих коэффициентов по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом.

Арендодатели торговых мест обязаны осуществлять капитальный ремонт торговых объектов, обеспечивать наличие на них в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, предоставлять арендаторам торговые места, соответствующие санитарно-гигиеническим, противопожарным, природоохранным и иным требованиям, предусмотренным законодательством и договорами аренды.

За торговые места, сдаваемые в субаренду, размер арендной платы определяется также в соответствии с указанным Положением.

Указ Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 №518 вступает в силу с 01.01.2010.