Официальное мнение Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь. Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 №518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом".
Автор: Сергей Рашкевич   
Тема арендных отношений в связи с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 №518 в нашей республике до сих пор не умолкает.

Думаем, данная статья будет весьма актуальной на сегодняшний день и позволит сделать ее читателям определенные выводы по вопросу применения названного указа №518.

Недавно мы ознакомились с официальным мнением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь по вопросам применения норм Указа Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 №518.
Для полноты и объективности оценки данного мнения приведем изначально вопросы, которые ставились в обращении к комитету:

1. Принимая во внимание, что частью долей (акций) Арендодателя (хозяйственного общества), у которого недвижимое имущество находится на праве собственности, владеют государственные предприятия, обладающие в совокупности 26 процентами долей (акций), будет ли относиться Арендодатель к хозяйственным обществам, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами?

2. Обязан ли Арендодатель, указанный в вопросе 1, в связи с принятием и вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 №518 устанавливать в договорах аренды арендную плату в белорусских рублях, исходя из размера базовой величины на день заключения договора аренды, а не в евро?

3. Обязан ли Арендодатель, указанный в вопросе 1, приводить в соответствие с Указом №518 заключенные до вступления в силу данного Указа договоры аренды?

4. Обязан ли Арендодатель, указанный в вопросе 1, сдавать в аренду и производить расчет (использовать формулы для расчета) арендной платы по своим помещениям в порядке и на условиях, определенных каким-либо из положений, утвержденных Указом №518, и каким именно?

По данным вопросам и было получено мнение Госкомимущества, которое заключается в следующем:

"... Согласно пункту 1 статьи 63 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Полагаем, что к хозяйственным обществам, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами следует относить хозяйственные общества, более 50% акций (доли в уставном фонде) которых принадлежит Республике Беларусь или административно-территориальной единице.

Учитывая изложенное, указанный в запросе Арендодатель (правка автора статьи), по нашему мнению, не относится к обществам, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими обществами.

В связи с изложенным, Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, утвержденное Указом №518, не распространяется на аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в собственности направившего запрос Арендодателя (правка автора статьи).

Вместе с тем, считаем необходимым отметить, что при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах, если такие находятся в собственности Арендодателя, направившего настоящий запрос (правка автора статьи), следует руководствоваться Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утвержденным Указом №518.

В части валюты денежных обязательств считаем, что применительно к правоотношениям по аренде, не подпадающим под сферу правового регулирования Указа №518, этот вопрос должен решаться с учетом общих норм законодательства Республики Беларусь. Так, Гражданский кодекс Республики Беларусь (статья 298) устанавливает, что денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах ("специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.".

Данное письмо подписано первым заместителем Председателя Госкомимущества Пятковым С.А.

Выводы по ответам на постанвленные вопросы в данной статьей мы делать не будем. Но при внимательном прочтении Вы догадаетесь и сами, о чем комитет говорит, а о чем молчит.

Также по арендным отношениям по Указу №518 в части, касающейся аренды торговых мест на рынках и в торговых объектах в торговых центрах, на нашем сайте вы найдете комментарий, помещенный в разделе  "Статьи".

При необходимости получения подробных консультаций по вопросам аренды имущества в связи с принятием Указа №518 просим обращаться к нам.

Наши контакты:
Рашкевич Сергей Григорьевич
тел.+375 29 620 06 17
e-mail: sergey.rashkevich@mail.ru
 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ОНЛАЙН

SiteHeart

Опрос

Где Вы находите своих деловых партнеров?
 

КТО НА САЙТЕ

Сейчас 2 гостей онлайн

Курсы валют

Курсы валют. http://www.priorbank.by

Партнеры

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

Мастерская Каменный двор - изготовление памятников в Минске