| Строительство. Часть 2. Подготовка проекта |
| Статьи - Строительство |
|
После получения разрешительной документации можно переходить к проектированию. - утвержденных градостроительных проектов - материалов инженерных изысканий - полученной разрешительной документации. Строительный проект разрабатывается на основе: - утвержденных градостроительного и архитектурного проектов, - материалов инженерных изысканий - полученной разрешительной документации. Обращаем внимание, что строительный проект должен разрабатываться на основании УТВЕРЖДЕННОГО архитектурного проекта. Тонкость в том, что для того чтобы утвердить проект необходимо отдать его на государственную экологическую экспертизу, экспертизу по условиям труда (если будут вредные работы), государственную экспертизу. Возможно на практике это и не выполняется??? Строительный проект, разработанный с отступлением от утвержденного архитектурного проекта, а также внесение изменений в строительный проект подлежат согласованию с разработчиком архитектурного проекта, комитетом архитектуры, заказчиком, застройщиком и органом, утвердившим архитектурный проект. Для разработки проектной документации на строительство используются: - материалы о согласовании места размещения объекта строительства, - данные градостроительного кадастра, - градостроительной документации, - фондов материалов инженерных изысканий для строительства и - утвержденное архитектурно-планировочное задание. Представление информации для разработки проектной документации на строительство определяется договором между заказчиком, застройщиком и разработчиком проектной документации на строительство. Разработчики архитектурного и строительного проектов несут ответственность за проектные решения и соответствие разработанной проектной документации актам законодательства, в том числе обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов. Внесение изменений в утвержденный архитектурный проект производится только с согласия разработчика архитектурного проекта, а в случае отступления от требований архитектурно-планировочного задания - по согласованию с территориальным органом архитектуры и градостроительства, разработчиком архитектурного проекта и органом, утвердившим архитектурный проект. В случае выявления разработчиком архитектурного проекта отступлений от утвержденного архитектурного проекта при его реализации он обязан известить об этом орган государственного строительного надзора, выдавший разрешение на производство строительно-монтажных работ. Заказчик, застройщик вправе не привлекать разработчика архитектурного проекта с его согласия к разработке проектной документации на строительство и к авторскому надзору за строительством при условии реализации архитектурного проекта без изменений. P.S. в связи с изменением законодательства отдельные нормы, положения, НПА, а также процедуры, описанные в настоящей статье, могут изменяться. |
